Embora não seja um problema novo, os bancos ainda recorrem principalmente a leilões para vender ativos recuperados individualmente, o que limita o alcance das ofertas. Mas aos poucos começam a surgir iniciativas para se desfazer desses ativos em bloco e para melhorar o valor recuperável.

O Bradesco fechou acordo com dois parceiros para lidar com os imóveis recebidos em garantia. Um deles é a Ulbrex Capital, que tem entre os sócios o empresário Claudio Bruni, fundador da BR Properties. A gestora criou fundos para empacotar imóveis retomados pelo banco de incorporadoras inadimplentes. A empresa se encarrega da manutenção, paga IPTU e condomínio e, se necessário, organiza o relançamento dos empreendimentos no mercado. O outro parceiro do Bradesco é a Enforce, empresa de recuperação de créditos do BTG Pactual. Para ela, o banco tem destinado imóveis retomados de pessoas físicas e considerados “problemáticos”. Entram aí unidades com documentação incompleta ou irregular, moradias invadidas ou ocupadas, entre outras questões. No fim de 2018, a Enforce já havia assumido R$ 200 milhões em imóveis do Bradesco, e a expectativa era chegar a R$ 1 bilhão. Na parceria, os dois bancos dividem riscos, custos e lucros, e a empresa do BTG entra com a tecnologia de recuperação, segundo fonte. Procurados pelo Valor Econômico, Bradesco e Enforce não comentaram o assunto. 

Já o Santander, criou um canal próprio para vender seus imóveis. O site se assemelha ao de uma imobiliária e oferece unidades com descontos de 20% a 70% em relação ao preço de mercado. Mais da metade das ofertas se refere a imóveis avaliados em até R$ 250 mil. “O resultado tem sido positivo em relação a vendas”, diz Fábio Gusmão, superintendente de patrimônio do banco.

Os bancos continuam sem conseguir o objetivo desejado no repasse desses imóveis e as previsões para os próximos meses não é tão favorável com os números projetados para a economia.

(Valor Online)



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